淮海晚報訊：正所謂人在路上走，“禍”從天上來。一市民在小區(qū)內(nèi)行走，不料被樓上墜落的外墻水泥塊等脫落物砸到頭部，從而流血受傷。這樣的情況，該找誰來承擔賠償責任呢？日前，清江浦法院就調(diào)解了這樣一起因外墻脫落引發(fā)的業(yè)主起訴物業(yè)公司墜落物致傷案件。

今年4月，淮安某小區(qū)里，小胡在小區(qū)內(nèi)行走時，突然被從高空墜落的小石頭砸中。經(jīng)送醫(yī)治療，雖沒有生命危險，但小胡頭部裂傷2厘米，花了醫(yī)療費2800余元。經(jīng)警方排查，系11樓住戶窗臺下方的水泥塊脫落導致。出院后，小胡及其家人找到物業(yè)公司及11樓住戶劉某協(xié)商賠償事宜，可物業(yè)公司和劉某均認為自己沒有責任，協(xié)商未果，小胡遂將物業(yè)公司、劉某訴至法院。

庭審中，物業(yè)公司辯稱，如果認定砸傷小胡的小石頭屬于住戶劉某的專用部分，那么應當由劉某賠償。如果認定是共有部分，那么應由該棟樓的全體業(yè)主賠償。

而劉某則認為窗臺水泥塊脫落，并非自己主觀原因造成，理應由物業(yè)賠償。

法官審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條：“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償�！贝芭_外立面屬于公共部位，物業(yè)公司有維護管理公共區(qū)域的義務，應當承擔賠償責任。

主審法官隨后對物業(yè)公司進行釋法說理，物業(yè)公司也終于說出了拒絕賠償?shù)膶嵡�，原來他們之所以拒絕賠償，是因為小胡家自從搬進小區(qū)，就從未繳納過物業(yè)費。

對此，小胡家則表示，樓上漏水，他家多次向物業(yè)反映，但物業(yè)一直沒有幫他們解決，所以不愿意交物業(yè)費。

找到了矛盾的根結(jié)，法官為了徹底化解矛盾，改變了思路，一方面做小胡家人的工作，樓上漏水應該找樓上，物業(yè)公司只能從中協(xié)調(diào)，這不能成為拒交物業(yè)費的理由。另一方面，也做物業(yè)公司的工作，物業(yè)表示漏水問題會盡快幫助協(xié)調(diào)。

見雙方緩和，針對該起案件，法官提出了新的調(diào)解方案，即物業(yè)公司該賠償小胡醫(yī)療費，小胡家欠物業(yè)公司的物業(yè)費，可以用賠償款抵扣物業(yè)費，兩個矛盾不是都一起解決了？

最終，雙方同意了該調(diào)解方案，經(jīng)過核算，物業(yè)公司應賠償原告醫(yī)療費等4300元，該賠償款抵扣原告2019年以來欠繳的物業(yè)費，同時也可以抵扣未來兩年需要預交的物業(yè)費。至此，一起侵權糾紛被圓滿化解，而潛在的物業(yè)費糾紛也被化解在萌芽中。

法官提醒：

近年來，隨著高層小區(qū)逐漸老化，一些外墻面年久失修，或因極端天氣影響，脫落砸人砸車事故時有發(fā)生。受害人只需證明自己遭受的損害系因高空設施發(fā)生脫落、墜落所造成的，即已完成初步舉證責任，由所有人、管理人或者使用人對自己沒有過錯承擔舉證責任，否則應承擔侵權責任。小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)公共部分應有維修和管理義務，發(fā)現(xiàn)外墻脫落等情況時，應第一時間做好相應的提示與告知，并及時做好維修維護。而作為業(yè)主，日常生活中對于建筑物的擱置物、懸掛物要定期檢查，確保外陽臺上瓷磚的狀態(tài)穩(wěn)固，盡量不要在外陽臺上擱置花盆等閑置物品，以免造成他人損失，承擔賠償責任。

■融媒體記者 王磊，通訊員 盧小利