淮海晚報(bào)訊：淮安區(qū)一家房產(chǎn)中介，將一名通過提供虛假房源信息進(jìn)行詐騙的犯罪分子介紹給客戶，致使客戶損失近百萬元購房預(yù)付款。在這起因虛假信息產(chǎn)生的交易中，這家房產(chǎn)中介還陸續(xù)收了客戶97萬元更名費(fèi)，面對客戶的多次討要卻一直不愿退還。近日，淮安區(qū)法院依法判決這家房產(chǎn)中介退還更名費(fèi)97萬元及利息。

●中介推薦三套低價(jià)房

2020年，淮安區(qū)居民朱某受兩位親戚委托，一同物色房子，準(zhǔn)備購買共三套商品房�；窗矃^(qū)一家房產(chǎn)中介向朱某介紹了某小區(qū)內(nèi)的三套工程抵款房。為讓朱某對房屋有更直觀的了解，中介多次帶領(lǐng)朱某前往該小區(qū)，查看相關(guān)房屋的內(nèi)部構(gòu)造以及外部環(huán)境。在中介的極力促成下，朱某與出售人王某以低于市場的價(jià)格，先后簽訂了三份房屋認(rèn)購協(xié)議以及兩份房屋買賣合同。

在款項(xiàng)交付環(huán)節(jié)，朱某嚴(yán)格按照出售人王某的要求，轉(zhuǎn)賬近百萬元作為購買3套房屋的預(yù)付款。與此同時(shí)，朱某又依據(jù)中介的要求和指示，支付了97萬元作為購買3套房屋的更名費(fèi)。然而，到了2021年七八月份，本應(yīng)順利推進(jìn)的房屋過戶環(huán)節(jié)卻陷入了僵局。王某和中介始終無法依照約定，將3套涉案房屋過戶。

面對這種局面，朱某以中介和王某為被告，向法院提起訴訟。朱某要求解除案涉房屋認(rèn)購協(xié)議及房屋買賣合同，并主張王某返還近百萬元的購房預(yù)付款，同時(shí)要求中介返還房屋更名費(fèi)97萬元。

●牽出詐騙案 法院二度受理

2021年12月10日，法院依法受理這起案件。在審理過程中，法院發(fā)現(xiàn)諸多疑點(diǎn)。經(jīng)深入審查，法院發(fā)現(xiàn)涉案小區(qū)當(dāng)時(shí)樓盤正在開發(fā)，且已無房可售，出售人王某與中介在未取得房屋售賣授權(quán)的情況下，虛構(gòu)房源信息，收取朱某錢款無法交付房屋且未返還房款，存在犯罪嫌疑�；�于以上情況，法院依法裁定駁回起訴，并將案件移交公安機(jī)關(guān)處理。

2023年7月，王某因虛構(gòu)有工程抵押房出售，騙取朱某購房款近百萬元構(gòu)成詐騙罪被判刑。同時(shí)，公安機(jī)關(guān)出具情況說明，不予追究中介的刑事責(zé)任�！氨M管中介未被認(rèn)定構(gòu)成犯罪，但作為中介方，他們在此次房產(chǎn)交易中，并未審慎審查案涉房源的合法性，也未能履行將案涉房源過戶至原告名下的義務(wù)，這一系列行為構(gòu)成了根本違約。” 此案主審法官說。當(dāng)朱某再次向法院主張權(quán)益，要求中介返還97萬元更名費(fèi)時(shí)，法院受理了此案。

最終，法院依法判決中介退還中介費(fèi)、更名費(fèi)共計(jì)97萬元及利息。法官提醒市民：購房時(shí)要注意實(shí)地查看房屋，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證、房屋狀況等信息；選擇有資質(zhì)、信譽(yù)良好的中介機(jī)構(gòu)或直接選開發(fā)商，并簽訂正規(guī)合同，確保合同條款清晰，避免模糊表述。

■融媒體記者 何劍峰，通訊員 董桂琴