淮海晚報訊：將家里閑置的商品房出租增加收入，市民王先生怎么也沒有想到，就因為這次出租，自己竟被鄰居們訴至法院。日前，清江浦區(qū)法院審理了該起因出租商品房引發(fā)的糾紛案件。

王某是市區(qū)某小區(qū)業(yè)主，也是房屋所有權(quán)人，該房屋規(guī)劃用途為住宅。2023年，王某與案外人簽訂《租賃合同》，將該房屋出租；案外人承租后將該房屋用于經(jīng)營公司，對外辦公。

王某將房屋出租給公司辦公，被其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)后，認為王某未經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意，擅自改變房屋用途，且承租人對外辦公影響居民正常生活，多次要求王某整改。小區(qū)物業(yè)也向王某發(fā)出整改通知，但王某一直未予整改。后該棟單元樓10名業(yè)主將王某訴至法院，要求王某將房屋恢復(fù)為住宅用途，不得再向外進行辦公出租。

庭審中，王某辯稱，自己并不了解相關(guān)法律規(guī)定，并且承租人為行政事務(wù)型公司，在租賃期間合理辦公，未曾改變房屋結(jié)構(gòu)，也不存在擾民、高空拋物、占用電梯、破壞環(huán)境等行為，未影響其他業(yè)主生活。

法院審理后認為，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十九條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意�！北景钢�，王某所擁有的房屋規(guī)劃用途為住宅，而王某未經(jīng)該樓其他業(yè)主同意向案外人出租房屋用于辦公，將原本用途為住宅的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房，系違法行為。原告作為同一棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，有權(quán)要求王某恢復(fù)原狀。王某辯稱的承租人對外辦公未影響其他業(yè)主正常居住和生活，法院認為，無論影不影響其他業(yè)主的生活，被告均不可擅自改變房屋用途。最終，法院判決支持原告的訴訟請求。

法官提醒：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，其行為是否合法需要同時滿足兩個條件，即一是遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約，二是經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意，二者缺一不可。因此，即使業(yè)主對房屋的使用沒有給其他業(yè)主造成影響，但只要將房屋的用途進行改變，由專供個人、家庭日常生活居住使用改變?yōu)樯虡I(yè)、工業(yè)、旅游、辦公等經(jīng)營性活動，都應(yīng)當依照法律規(guī)定執(zhí)行。否則，有利害關(guān)系的業(yè)主有權(quán)請求排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

■融媒體記者 王磊 通訊員 周凡人